欧易

欧易(OKX)

国内用户最喜爱的合约交易所

火币

火币(HTX )

全球知名的比特币交易所

币安

币安(Binance)

全球用户最多的交易所

“金融16条”落地,银行、信托、开发商如何反应,效果如何?

时间:2022-12-10 12:57:26 | 浏览:1605

作 者丨吴霜 实习生李珂编 辑丨方海平图 源丨视觉中国靴子落地,上周就开始盛传的 “金融16条”终于发布,为房地产行业融资引入活水。11月23日晚,中国人民银行和中国银行保险监联合发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知

作 者丨吴霜 实习生李珂

编 辑丨方海平

图 源丨视觉中国

靴子落地,上周就开始盛传的 “金融16条”终于发布,为房地产行业融资引入活水。

11月23日晚,中国人民银行和中国银行保险监联合发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(以下简称《通知》)。其中对保持房地产融资平稳有序重点提出了6条措施,包括房地产开发贷、个人住房贷款、建筑行业信贷投放、存量融资展期、债券融资和资管产品融资;积极做好“保交楼”金融服务。

其他还包括积极配合做好受困房地产企业风险处置;依法保障住房金融消费者合法权益;阶段性调整部分金融管理政策;加大住房租赁金融支持力度。

同日,国常会也指出要加大对民营企业发债的支持力度,适时适度运用降准等货币政策工具,保持流动性合理充裕;落实因城施策支持刚性和改善性住房需求的政策;推进保交楼专项借款尽快全面落到项目,激励商业银行新发放保交楼贷款,促进房地产市场健康发展。

授信密集,开发贷热度回升、审批尚未放松

消息一出,各大机构火速响应,动作频频,各家银行开始密集向开发商签约大额授信。

此外,11月以来,房企在债券融资方面也开始加速。11月23日,中债增进公司在民企债券融资支持工具(“第二支箭”)政策框架下,出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信用增进函,拟首批分别支持三家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据,11月以来,已有4家房地产企业申请储架式注册发行,包括龙湖集团内200亿、美的置业150亿、新城控股150亿、万科280亿。

有房地产融资部人士向记者表示,最近银行在房地产开发贷市场竞争激烈,为了抢夺客户,纷纷下调贷款利率,普遍在3%左右,最低达到了2%区间,不过还是要看房地产开发商的资质和项目情况。据此来看,银行房地产开发贷热度有所回升。

但记者调查了几家银行发现,在具体的执行层面,各银行暂时没有降低审批标准。一家国有大行武汉某支行的开发贷负责人表示,目前,开发贷额度充足,但开发商想要获取贷款依旧不易,民营开发商一般要到总行办理,授信还是很难批下来。另一家股份制银行的开发贷项目负责人也表示,目前还是按照原来的要求在执行。

在贷款利率方面,房地产项目的质量是决定性因素。上述国有行负责人表示,开发贷利率遵循一事一议原则。现在房地产市场仍不景气,大开发商利率在4%左右,民营开发商在5%以上。

一家城商行的开发贷负责人告诉记者,他们银行放贷主要取决于项目情况,“项目好的话,我们可能会不计成本的做,如果项目差一点,在资质、担保方式等方面有欠缺的话,利率可能就高一些,这都可以谈的”。所有审批通过后,大概一个月就可以放款。

上述国有行设定了房地产开发商的白名单。要获得该国有大行的贷款,开发商首先是要百强企业,然后要是白名单客户;如果不在白名单里,就需要评估其各方面表现,项目的盈亏平衡点要达到大概75%。

目前,个人按揭贷款在利率方面调整的余地不多,部分银行在细节上略有宽松。记者了解到,在上海,建行按照收入来算贷款额度比较宽松。

信托行业仍在观望

信托支持也是此次“金融16条”中的一大亮点。《通知》明确提出,保持信托等资管产品融资稳定,鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求。

信托业协会披露数据显示,截至2022年上半年末,投向房地产的资金信托规模为1.42万亿元,同比下降31.73%,环比下降9.55%,占比进一步下降至9.53%。

但一位资深信托行业人士告诉记者,目前行业大多持观望态度。一是因为一些信托公司有关房地产行业的存量风险不小;二是因为目前市场里可选的公司或项目不多。

如上述数据所示,尽管房地产信托占比进一步下降,但房地产信托仍是逾期大户。用益信托网数据显示,据公开资料不完全统计,截至11月6日,10月已披露信托产品逾期共有12款,涉及金额40.39亿元,房地产类信托仍是逾期大户,有11款产品逾期,数量占比91.67%,涉及金额39.54亿元,规模占比97.90%。

从全年情况来看,2022年1-10月已披露的信托产品逾期规模总计1043.79亿元,逾期产品数量共166起。其中,截至11月6日,今年以来已披露的房地产信托逾期金额达765.63亿元,规模占比达到73.35%。

该信托行业人士也表示,此前监管部门对于信托等资管产品放款给房地产的规模一直在限制,还要求逐步压缩规模,所以不管是合理还是不合理的融资需求,都受限于规模管控。而此次“金融16条”提出的意见可以视为一种放松的信号。

他表示,信托公司肯定是想持续做这业务,但到目前情况下,信托公司的注意力已经不单纯是房地产公司本身,更多关注到具体项目,也就是主要想法应该还是支持房地产项目,但不一定支持房地产公司,以确保资金闭环使用,能安全回收。

效果依赖终端购买能力

种种支援措施,效果将如何?

中国人民银行调查统计司原司长盛松成指出,《通知》对房地产行业提供的金融政策支持融资渠道多,既有房地产开发贷款、信托贷款,还有债券融资;金融工具也多,既有对存量融资合理展期、不调整贷款风险分类,还有房地产企业债券发行增信支持,以及支持金融机构发行房地产项目并购专项债。

但是,对于房地产行业来说,仅是充足的资金显然并不够带来行业的复苏。

21世纪经济报道记者采访了多位资深从业人士。“我认为短期可能有一定效果,特别是对限购的一二线城市而言,三四线城市可能不会很明显,长期来看效果还是很难说。”一位房地产融资人士表示。

该人士认为,对于房地产企业来说,资金是一方面,但是核心还是要靠销售,所以最关键的问题是终端可支配的购买能力是否足够。

一位银行人士也持谨慎态度,虽然目前各大行给出的授信额度很大,但授信跟真正提款使用还是不同性质。目前看来,这些动作更多的是表态为主。

另一位房地产行业的资深从业人士向记者表示,170家房企的境内债务一年内到期的有2542亿人民币,2500亿的债券融资也就是一年的流动性。希望市场在一年之内完全恢复,压力还是很大,还要看后续的发债情况,系统性危机依然存在。“金融16条”可以 把一些头部房企从崩溃的边缘拉回来,但是要房地产行业情况好转,销售端的回暖必不可少。

根据克而瑞统计的数据,近年新房市场的销售受到一定冲击,11月前三周合计不及10月前三周之和,跌5%左右,市场持续承压。可见目前销售端回暖尚需时日。

E N D

本期编辑 刘雪莹 实习生 林曦莹

相关资讯

“金融16条”落地,银行、信托、开发商如何反应,效果如何?

作 者丨吴霜 实习生李珂编 辑丨方海平图 源丨视觉中国靴子落地,上周就开始盛传的 “金融16条”终于发布,为房地产行业融资引入活水。11月23日晚,中国人民银行和中国银行保险监联合发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知

又一信托公司被罚;“金税四期”引高净值人群关注;浙江首单破产重整信托落地|信托周报(第34期)

21世纪经济报道记者 朱英子 北京报道 【人事】该周(2022年11月28日-2022年12月4日),以银保监官网公布日期为口径,有中粮信托董事李德罡、蹇侠、刘燕松的任职资格获批。公开资料显示,刘燕松于2021年4月便出任中粮信托总经理一职

北京信托原董事长、总经理双双被查;AMC八折收购某逾期信托12亿债权;又一信托公司与券商达成战略合作|信托周报(第32期)

21世纪经济报道记者朱英子 北京报道 【人事】该周(2022年11月14日-2022年11月20日),以银保监官网公布日期为口径,有重庆信托副总经理(副总裁)秦晓倩、财务总监刘影,金谷信托总经理马承宇的任职资格获批。公开资料显示,马承宇此前

信托315|19家信托公司被罚逾7000万,四川信托收“天价罚单”,盘点信托公司风险档案

又到一年315,金融、互联网、食品、汽车、医药等领域已经成为侵害消费者权益的高发领域,金融界特梳理过去一年相关行业的重要案例和避坑指南,凝聚你我力量,守护美好生活。2021年,信托行业违约事件频发。据不完全统计,在央行分支行、国家外汇管理局

信托半年报披露近尾声;中原信托股权“滞销”;新华信托被罚1400万|信托周报(第21期)

21世纪经济报道记者朱英子 实习生张莹莹 综合报道 【人事】该周(2022年7月11日-2022年7月17日),以银保监官网公布日期为口径,仅有云南信托总裁助理张洪涛的任职资格获批。【业务】信托半年报披露近尾声 平安华润中信净利润排名前三截

信保基金成安信信托第一大股东;吉林信托被罚280万;中原信托原董事长被纪委监委通报|信托周报(第29期)

21世纪经济报道记者朱英子 北京报道【人事】上周(2022年9月5日-2022年9月11日),以银保监官网公布日期为口径,仅有长城新盛信托总经理助理余珍明的任职资格获批。【政策】“突出非银机构定位”被列入银保监会需长期整改事项9月9日,银保

国务院发文提及鼓励开发信托养老金融产品;监管酝酿信托业务分类改革|信托周报(第13期)

21世纪经济报道记者朱英子 综合报道据用益信托网披露,上周(2022年2月21日-2022年2月27日)集合信托成立市场遇冷,产品成立数量增加,成立规模大幅下滑。据公开资料不完全统计,上周共有367款集合信托产品成立,环比增加15.09%;

郑州万科城四期交房启示录——超级品牌开发商,你咋这么小气?

千辛万苦买到房子只是万里长征的第一步。交房、验房、装修、物业服务、居住体验才是真正房产价值的落地。交房过程可谓是承上启下,一是可以零距离全方位评测房子的软硬件,二是可以预判此后的物业服务和配套,因而这是一个新媳妇入门掀盖头的关键时刻。万科城

保利地产更名保利发展,开发商竞相“去地产化”追求多元投资

9月12日,保利地产(600048.SH)公告称,公司将名称变更为“保利发展控股集团股份有限公司” (英文名称为 Poly Development Holding Group Co.,Ltd.)。对于变更公司名称的理由,保利地产在公告中表示

中国十大房地产开发商之一——保利集团

保利集团始于1992年,以不动产投资/开发/运营/资本运作能力为基础,提供基于行业生态系统的综合服务的大型中央企业。保利发展控股集团股份有限公司(SH600048),简称保利发展,是中国保利集团控股的大型中央企业,福布斯世界500强第245

中国天楹最新公告:拟与天勤投资、天空塔设合资公司以在中国境内独家实施源自重力储能技术开发商EnergyVault的GESS技术等

中国天楹公告,公司全资子公司江苏能楹新能源科技发展有限公司(“江苏能楹”或“甲方”)拟与江苏天勤投资有限公司(“天勤投资”或“乙方”)、天空塔(北京)储能科技有限公司(“天空塔”或“丙方”)以及Atlas Renewable Inc. (“

周末玩什么:《堡垒》《晶体管》开发商新作,港式快节奏动作游戏

“周末玩什么”是来自触乐编辑们的每周游戏推荐。每周末,我们都会各自推荐一款当周的新游戏(偶尔也会有老游戏),它们可能是PC或主机游戏,也可能是手机游戏,来供大家参考、选择;也可能是集体品评一款热门或有特色的游戏,给读者朋友们提供一款游戏的多

大事件!佛山海云台开发商大出血

广银海云台是位于广东省佛山三水区三水新城云东海街道南丰大道上年底将至,开发商搞活动,只需付2万首付即可购买,开发商送二十万首付,还送车位和学位,月供仅需2800,有红本,现楼,外地人可购买交通便利,高速、地铁、轻轨覆盖,30分钟直达广州城区

广州疫情影响,佛山广银海云台,开发商送首付,首付2万签约现房

#头条周刊#房子真实有效,感兴趣可以联系现场经理 直接电话或者加V:18620751641佛山楼盘跌至低谷价,广银集团出现跳楼价,原价13000,特价6888,准现房,不限购,有红本,抓紧来看!广银海云台位于三水新城的黄金大道,“五横四纵”

开发商内卷佛山广银海云台送首付买房免首付只需月供上车好时机

简单介绍一下开发商背景实力江西广银实业集团有限公司,前身为“珠海市鸿昌实业有限公司”,始创于1992年初。是一家集房地产开发及建设、市政工程、贸易、金融、能源再生、文化产业等多领域的实业公司,目前集团旗下拥有八大全资子公司,五家合资公司。集

友情链接

网址导航 SEO域名抢注宝宝起名网妈妈知道币圈卢森堡旅游网西贝vip会员网百香果种植网大理旅游网高端全屋定制官网孝感新闻头条网汽车美容网珠海头条新闻网观赏鱼论坛网今日淮南十二生肖运势网出国留学网零跑汽车港股行情六盘水新闻头条网理查德米勒收藏家
金融投资知识网-金融从业资格证报考条件、金融行业十大证书、金融硕士全国排名、金融学硕士、金融理财师报考条件、特许金融分析师报考条件、afp金融理财师证书、金融从业资格证报考条件、金融行业含金量最高的证书排行榜。
金融投资知识网 meiaiai.cn ©2022-2028版权所有